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房地产开发费用明细表  

2014-06-01 17:51:47|  分类: 建筑知识 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产开发费用明细表  

  

房地产开发费用明细表


序号    收费单位        
费用名称                          标准                                     备注

1 国土局 土地出让费    
2 财政局下属农税局(已改为地税征收) 土地契税 出让费的3%  
3 国土局 土地登记费 建筑面积×0.086  
4 规划局 配套费 建筑面积×280  
  5 建设局 墙体建筑节能费 建筑面积×8  
6 建设局开发办 开发管理费 建筑面积×6  
7 质监站 建筑工程质监费 工程造价的0.007%  
8 建设局 价格调节基金 工程造价的0.006%  
9 定额站 定额测定费 工程造价的0.1%  
10 发改局 散装水泥专项基金 建筑面积×2  
11 城市规划技术服务中心 用地规划技术服务费 土地面积×1.8  
12 有资质的环评公司 环评费 建筑面积×0.5  
13 地震局 建设工程抗震审批 2元每平方米  
14 建工局(或建设局代收 劳保费 工程造价的2.6%  
15 人防办 人防费 底层总面积×20  
16 气象局 防雷 建筑面积×1.2  
17 规划局 放线费 用地面积×3  
18 招标交易中心 招投标管理费 工程造价的0.055%  
19 工程招投标管理公司 建筑合同鉴证费 工程造价的0.0014%  
20 建设局 图审费 建筑面积×3  
21 监理公司 建设监理费 建筑面积×8  
22 设计单位 方案设计,单体设计费 建筑面积×20  
23 设计单位 勘察测绘费 建筑面积×0.5  
24 工程管理公司 可行性研究 建筑面积×0.5  
25 市政排水管理部门 排污排洪 建筑面积×5  
26 通讯工程公司 通讯 建筑面积×5  
27 热力公司 采暖 建筑面积×50  
28 燃气公司 管道煤气 建筑面积×50  
29 地税局 税金 营业税及附加收5.55%  
30 地税局 土地增值税 收入的1%  
31 国税局 所得税 收入的3.75%  
32 房管局 分丘测绘 土地面积×0.34  
33 房管局 分户测绘 建筑面积×1.36  
34 房管局 交易手续费 3元每平方米  
35 房管局 白蚁防治费 2元每平方米 

房地产开发工作流程图

房地产开发费用、流程图、融资 - 吝色鬼 - 吝色鬼 的博客

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招投标管理流程

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内地中等发达县级城市小高层房地产开发成本估算表

1、桩基工程(如有):70-100元/平方米;
2、钢筋:40-75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160-300元/平方米
3、砼:0.3-0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100-165元/平方米;
4、砌体工程:60-120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:25-40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50-100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,
7、室内水电安装工程(含消防):60-120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:15-30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),
造价90-300元/平方米,一般为90-150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30-150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40-100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):40-200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:130-200元/平方米;
14、室外配套工程:30-300元/平方米,一般约为70-100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70-150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5-8%:约60-90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30-50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10-30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90-180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3-3.5%):33-70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修,一般造价约为
1000-2000元/平方 米,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,有3000~10000元/
平方米超高档装修(拎包入住)。


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